mobile menu search box Facebook

台北市的空屋問題怎麼解?看看英國里茲的做法

2014.11.15
瀏覽次數:

編譯:吳佳穎

編按:本文為英國Social Business Brokers CIC創辦人Rob Greenland 以第一人稱撰寫。


2010年當我們設立Social Business Brokers CIC時,第一件關注的議題就是解決英國里茲地區高達5000間長期閒置的空屋問題。這個城市亟需更多適宜居住的空間,而這些空屋有90%是私人擁有,如果能被出租或轉賣,將能解決許多里茲市民的找房困擾。

圖片來源

我們相信這個問題只需要一點點的創意、努力、和群眾的資源投入就有可能解決,因此我們集結了知名房屋修繕節目主持人George Clarke以及近百位先進,包含政治人物、建築師、社會企業家、議會委員們,一起來集思廣益,討論解決方案。

最後萌生出的方案是名為「空屋醫生」的服務,我們可以提供那些擁有房子卻無財力進行修繕的屋主們多一點選擇和資源,例如財務上的支援、介紹房屋仲介、拍賣員、不動產經紀人等等。

經過六個月以上的免費服務後,里茲市議會投資了一萬英鎊進行再六個月的試營運。我們持續的努力獲得了不錯的成果,與屋主進行一對一的密集輔導都是為了讓更多空屋能被有效利用。

市議會將我們與屋主連結起來,截至目前為止我們已經輔導了150位屋主。導致房子成為空屋的原因很多,但不外乎因為繼承而沒有多餘的時間和精力管理、過去可能與房客有些不愉快、因為換工作或入住養老院等原因搬離原本的房子。大部分的屋主都想要出租空房或進行轉賣,也有少數人想再搬回來。其中已經有40個物件成功地出租或被有效利用,另外也有同等數量的物件正在洽談中。透過這些經驗的累積,我們也變得更有效率。

由於我們會替屋主媒合適當的業者進行修繕與維護,最近我們決定收取媒合成功的轉介費來賺取收入,而我和夥伴Gill Coupland也不斷思考應如何提高營收。起初我們做了很多無償的服務,也吸引了約兩萬英鎊的資金,其他經費主要來自與市議會簽訂一年總值十萬英鎊的合約,並在最近獲得續約。

議會本身礙於有限的資源,他們只優先處理會導致社區或鄰里問題的棘手空屋,但還是有很多空屋需要我們一個個去解決。我們成功彌補了市議會、屋主和當地企業都無法獨自解決的三不管地帶,為當地企業開啟了多元的機會,也提供了屋主前所未有的免費服務。長遠來看,我們希望「空屋醫生」的服務也能複製推廣到其他城市,造福更多人。


資料來源:
Social enterprise tackles housing crisis, with a leg-up from TV’s George Clarke

延伸閱讀:

房子不夠住、租金一直漲,這群大學生直接在頂樓加一層「太陽能公寓」

2014.11.15

一群德國法蘭克福的學生發現了打造氣候平衡(climate neutral)的建築新方法:利用搭載太陽能板的建材營造頂樓新空間,一次達到節能減碳與擴充住宅的目的,在歐洲太陽能全能競賽(Solar Decathlon Europe)上一舉拿下「社會住宅」的首獎。

編譯:張齡云

圖片來源

太陽能建築一般的做法是在屋頂上加裝太陽能板,但有一個新設計更進一步將太陽能裝置擴充為住宅空間。這種單層的輕巧公寓加裝於屋頂上,表面覆蓋的太陽能板足以為整棟建築供電。這樣的設計可迅速擴充新居,且無須開疆闢土,或變更城市住屋的法定高度,有助於緩解大城市房租飆漲的壓力。

「頂上(OnTop)」設計來自一群德國大學生。德國有70%的人口居住於城市,目前也面臨住屋短缺的問題。設計團隊的指導教授菲德勒(Sebastian Fiedler)表示:「建造新居住空間是必要的,問題在於應蓋在何處?在現有建築的屋頂上加蓋新房,既不用占額外的地,也無須額外的建設。」


圖片來源

這個做法同時引入了資金來為老住戶翻新舊屋,因為出租或出售新建的住屋可直接為整棟公寓的翻修提供資金。菲德勒教授提到,許多人會願意付一大筆錢搬進城市裡,這是股強大的經濟力量,能借力使力以提升現有的住屋水平。

德國預計在2050年達到建築氣候平衡的目標(編按:亦即排放多少溫室氣體就作多少抵銷措施來達到平衡),想如期達標就需仰賴大量的翻修改造。許多新的建築計畫都將導致租金上漲,但OnTop團隊相信,他們的系統可透過自足的電力來避免高價化。新居民不必搬到郊區的新建屋,也不必和老住戶搶,就有機會住進歷史悠久、高度發展的社區。

OnTop正準備在法蘭克福打造他們第一套屋頂上的新形態公寓,這套系統每年將可產生四萬度的電力。除了太陽能板供電以外,系統也利用太陽能集熱器和熱泵供應熱能,使整座建築都可仰賴再生能源。

資料來源:These Rooftop Solar Panels Double As Extra Housing For Crowded Cities

延伸閱讀
>> 花不到1萬美元打造的世界級建案
>> 打造可負擔住宅:來自紐西蘭的嘗試
>> 設計是為了真正的解決問題—14種瘋狂又環保的摩天建築

都市化發展腳步快速,城市與鄉村在醫療、教育、就業等各項資源上,逐漸產生巨大的鴻溝,社企流四週年論壇邀請非洲與台灣本土的醫療服務提供者,分享他們如何用創意縮短城鄉差距!
社企流四週年論壇:4/17 擁抱未來

訂閱電子報 主題
看更多主題