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房市投資如何有利又有綠

編譯:葉孟靄

房市經過幾年的震盪後終於已經回穩,雖然還沒回到正常水準,不過空屋率已經從2009年危機高峰時的3%降到2.1%,租屋的空屋率則從11%減低到8.6%。如此的改變很有可能是由於建商開始依據市場需求興建新屋,而空屋率的降低有利於整體經濟發展,這也是綠建築的利基,伴隨著經濟回春的效應,意味著有更多的金錢可投資綠建築計畫。對於綠色企業而言,房地產是一個絕佳的機會可以直接投資綠色計畫,以下提供三個方法來充分說明:

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購買止贖屋並加以綠化

止贖屋意指喪失抵押贖回權的房屋,具有生態意識的不動產投資信託(Real Estate Investment Trusts,REITs)早已積極搶購與翻修止贖屋,因為取得綠色標章如LEED認證(綠建築認證)可使平均價格比非綠建築房屋多出9%,再加上購買止贖屋的成本低,REITs便能從中獲得可觀的利潤。小型綠色企業同樣購買止贖屋並加以綠化,營造一個綠色文化環境,較小規模的投資者也能從中獲利。

翻修目前的建築以增加轉售價值

如果尚未準備好投資房地產,屋主可以翻修其房屋以增加轉售價值。綠建築協助住戶更有綠色思維,降低碳足跡和維護成本。舉例來說,加州環保署總部建築進行能源系統的調整、監測與維護,每年共減少了20萬美元的能源成本,其照明系統與下班後的暖氣每年也節省11萬美元。另外,增加綠色方案,例如:省水造景、減少廢紙與省去垃圾袋,屋主還能在屋頂裝設太陽能板,甚至可以產出多餘電力來銷售賺錢。
建築翻修之後,屋主應該考慮舉辦鄰里派對或綠建築之旅來展示其成果,讓其他建築一起轉換成更加友善生態的設施。

綠色公寓收取更高的租金

透過能源節省與較高的租金,房東可以回收綠色翻修的成本。一項研究發現,增加LEED與能源之星的認證最多可以增加3%的租金價格,這使得綠色公寓不但是個好投資,而且能輕易地傳遞綠建築的理念。

除此之外,作為一個綠色企業,投資綠色房地產不僅是為了金錢上的利益,專注於生態的經營更是公司使命的一部份,綠色房地產是綠色企業模式的證明,證明獲利與生態意識可以兩相兼顧。


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The Housing Market is on the Rise: Opportunities in Green Building

太陽,腳踏,車

編譯:吳佳穎

為了愛護地球,報章雜誌上常鼓勵以腳踏車通勤,但實際上可行性不高的原因之一是一大早騎車到辦公室,滿身臭汗又沒有地方可沖洗,實在是令人卻步。電動腳踏車是一個替代方案,然而電池續航力的問題遲遲無法讓人安心,要是騎到一半沒電,還得搭小黃上班,可就得不償失了!

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Elf,這台誕生於美國北卡羅來納州的太陽能電動腳踏車,可任意選擇由電動或是腳踏驅動,或是混合模式,而且還附太陽能板方便隨時充電!其設計公司Organic Transit在2013年初於Kickstarter群眾集資平台,募得了高於原本集資目標兩倍以上的資金,即刻準備量產。第一批將獻給投資超過美金4000元以上的支持者,預計三月就可交貨。

除了上述優點,Elf採用回收鋁金屬製成的車架可載重150公斤,並有獨立區隔的行李置放區,適合周末採買家用品。480瓦的鋰電池只要兩小時就可以充電完成,電池續航力達48公里。富設計感的流線型車身及兼顧安全的頭尾車燈、方向燈、後照鏡當然是基本配備,可抗UV的擋風玻璃更是如虎添翼。Elf在美國50州都被歸類為腳踏車,可在腳踏車道上暢行無阻。而為了符合相關法規,Elf的最高時速設定在32公里,這點對台灣的通勤使用者來說可能稍嫌不足,且台灣的市區腳踏車道發展尚未健全,還有一段長路要走。但對於發展中國家,或是許多非政府組織的援助行動而言,Elf仍可一展長才;例如有Elf代步取水,便可節省許多人力以及時間。

能獲得來自世界各地支持者的肯定固然值得高興,但Organic Transit卻有更遠大的抱負。其長期目標是設計一套簡易的組裝指南,藉由容易運輸的材料和各地腳踏車店可以輕易取得的零件,將Elf以代理經銷的方式推廣至全球,讓更多人受惠。


資料來源

Co. Exist:Is This Solar-Powered Half-Electric Bicycle With A Roof The Future Of Transportation?

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用風能充電,讓電動車更環保
 

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