環境資訊中心／陳文姿（2017 年 8 月 25 日）
德國漢堡一座綠藤攀爬的白色公寓 FRISE，40 多名藝術家租下公寓在此創作與生活，並打成藝術工作室與展示畫廊。屋頂上裝設的 32 塊太陽能板，裝置容量雖僅有 8.32 KW，卻是租屋族也能加入再生能源的指標。
德國長期鼓勵再生能源，鄉間屋頂到處可見太陽能板，但用電多的都市反而不常見。原因就在德國房屋自有率很低，法規限制讓房東裝設意願更低。為了讓綠能之路通往廣大的租屋族，德國政府與民間正積極打破關卡，FRISE 模式正是一個創造多贏獲利的一個嘗試。
租屋族想綠大不易 法規多、利潤低、意見更複雜
德國的房屋自有率約 5 成，在歐盟中列為最低，都市房屋自有率更低。只要房東不想裝太陽能，廣大的租屋族就難以加入綠電生產與消費行列。
房東不愛裝設太陽能原因很多，法規限制是其中之一。綠色和平能源合作社（Greenpeace Energy）專案執行樂夫勒（Stefan Löffler）解釋，依據德國法令，房東裝設太陽能板並將電力賣給房客，房東就變成發電業者。除了需要辦理發電業登記並與電力調度業者聯繫，還會因此失去租金免稅的資格。
除了法規限制，德國近年對綠電的保證收購價格也降得非常低，安裝屋頂太陽能不容易回本，更別提房東、房客間複雜的意願問題。
FRISE 的藝術家們對於投入綠電毫不猶豫。不過，如何在法令與利益的夾縫中，尋得投資業者跟房客都能獲利，並且不損及房東權利的模式？FRISE 與綠色和平能源合作社展開試驗計畫。
租屋族的綠能路： 找尋房客與投資者的共贏模式
這計畫的重點是要找到各方都不賠錢、甚至能賺錢的商業模式，如此才能將經驗複製到其它租屋大樓。
首先，為了避免房東失去免稅資格，太陽能板的產權不能屬於房東。在 FRISE 個案中，由綠色和平能源合作社向 FRISE 租用屋頂，成為太陽能板的所有人。
其次，要找到投資方與用戶均能獲利的模式。以 FRISE 的個案，向電網買綠電每度約 27 歐分，使用自家屋頂綠電只要 22 歐分，等於每度電便宜 5 歐分（台幣 1.7 元）。對投資者而言，賣電給政府每度電約 6 至 7 歐分，賣給用戶反而每度電可賺 16.6 歐分（台幣 6 元），這個價差就可以用來支付太陽能的建置成本與屋頂租金。估計約 15 年回本（註一）。
這個模式比較特別的是，賣電給政府很難獲利，必須盡可能讓用戶使用。因此裝置容量是以用戶白天的用電量為基準去設計，而不是越多越好。所以，FRISE 裝置容量僅有 8.32 KW。
德國立《房客電力法》去障礙 房客樂於加入綠電行列
一般而言，大樓住戶人多意見多，要達到共識並不容易。不過，住在 FRISE 的挪威藝術家哈根（Ole Henrik Hagen）表示，FRISE 住戶大會開會時，大家一致贊同這個計畫。
多媒體創作家哈根在德國居住已經超過 10 年，他謙虛地說自己對太陽能技術並不了解，只知道這對環境好，對房客也好。
哈根說，裝設太陽能板後，不僅感受到自己變成發電者，也會在太陽大的時候打開洗衣機，好好利用太陽能。
FRISE 太陽能板於去年 9 月裝設完成，目前約 85 % 太陽能直接供住戶使用，多餘的電力仍是送回到電網。
對於鼓勵租屋族加入能源轉型，政府也在努力。德國 2017 年 6 月通過《房客電力法》（Gesetz zur Förderung von Mieterstrom），鼓勵房東架設太陽能或小型發電設備，每度綠電可以得到 3.8 歐分（約台幣 1.35 元）的補助。據德國聯邦經濟及科技部分析，近 380 萬件住商不動產將因此法受惠。
政府與民間的努力尚在起步階段，能否創造租屋族投入綠能的新商機仍待觀察。
註一：以 FRISE 的個案，住戶買公用電網送來的綠電一度電約需 27.1 歐分，用自家屋頂生產的綠電只要 22.6 歐分，便宜了 5 歐分（台幣 1.7 元／度）；對綠色綠色和平能源合作社而言，賣電給公用電網每度電 6 至 7 歐分，賣給住戶可收到 22.6 歐分，等於賺了 16.6 歐分（台幣 6 元／度）。在太陽能跟系統建置，綠色綠色和平能源合作社投資近 2 萬歐元，還要支付屋頂租金，估計約 15 年回本。
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