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房價一直漲永遠買不起?無印良品推極簡小屋,一圓青年買房夢想

2021.11.24
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創新拿鐵/文:Hayden

台灣房價一直漲,內政部最近公布 8 月最新數字,全國房價創歷史新高,年輕人買不起房,無房的年長者將來不知道住在哪裡。

這問題怎麼解決?「無印良品『平房』」,提供了靈感。雖然沒在台灣賣,卻可以讓我們重新思考房子在生活中的意義。

無印良品推出「平房」,讓退休生活更自然

城市居大不易,一般人就算努力的存到了一筆頭期款,還要擔心之後每月的分期付款,對於小資族而言,根本是不可能的任務。

2020 年 1 月,無印良品推出了預先組合的「Yō no Ie」平房。「Yō no Ie」一語雙關,既是指簡單「平常」的房子,也是指一層樓的「平」房。

無印良品平房的特色有:

1. 外牆和地板都是木頭,室內是白牆,感覺溫暖自然

2. 沒有任何樓梯,特別適合年長者

3. 室內 22 坪,沒有樑柱或隔間,適合孩子離家後,夫妻兩人養老

4. 3 扇大窗,讓住戶視野遼闊

5. 有 6 坪戶外空間,可以坐在屋外曬太陽,也可以種花,適合在郊區使用

6. 售價約新台幣 388 萬元

台幣 388 萬元,換得這樣的室內、戶外空間,心動嗎?

無印良品跨入建築業,所蓋的極簡小屋讓 22K 也買得起

事實上,這不是無印良品第一次蓋房子。

MUJI 在服裝、文具及家具的設計上,一向崇尚簡約唯美的概念,而這樣的概念也應用在居家環境及房子的設計上。有感於傳統的房子蓋得太貴太複雜,於是 MUJI 在 2000 年率先推出 MUJI HOUSE,企圖將居家簡約的風格,進一步帶入繁複的造房技術中。

2015 年 MUJI 與日本、英國、德國的設計師合作,一口氣推出 3 款第一代的 MUJI HUT。這些小屋的特點是材質簡單,只有木質及鋁製兩種,沒有冷冽的鋼筋水泥建材,為房子營造出柔和的感覺。

MUJI HUT 大門採用左右推拉門的設計,省掉了一般開關門時前後擺動的弧度空間。而透明的落地大門搭配大面窗的設計,讓視覺上沒有阻隔,光線更加穿透明亮,營造出空曠的效果。

MUJI HUT 大約 10 坪,寢具、餐桌、浴室及廚房,該有的格局及設備一應俱全,售價約台幣 121 萬。

MUJI HUT 採用灰黑色的外觀表達出簡約內斂的感覺,而屋內則以木質色調營造出柔和的風格,再搭配簡單的家具及衛廚設備,整體的造型俐落而又不失輕鬆。

由英國設計師所設計的 MUJI HUT 則採用軟木材質,以架高的構造及周圍的迴廊,保留了日式傳統木屋的風格,讓人感覺不出是來自歐美專家的設計作品。

​2017 年秋天,MUJI 進一步推出 3.7 坪的 MUJI HUT,將簡約的風格發揮到了極致,售價大約台幣 73 萬元。

雖然和前一版相較,面積較小,但售價也更低更親民,而搭配的木材也更講究。MUJI HUT 選的是平常用來造船的松木,讓房子更加防潮、防腐及耐用。而在內牆的設計上,也刻意保留為毛胚狀態(外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,甚至沒有任何美化裝修的樣子,看起來仍是粗糙模樣),讓居住者可以自行設計裝潢,適時融入較多的個人化空間。而大門及窗戶則採用前後相對的設計,強調空間穿透的感覺,即便是 3 至 4 人同處一室,也不會覺得狹窄。

英國的 uBox 是房子的變形金剛,不僅可以載著走,而且蓋好也只要 10 分鐘

如果你覺得 MUJI 的房子已經蓋得夠簡單方便的話,那你就錯了,因為它在搬運上還是需要很多力氣,而且在組拆上也需要一些技術及幾天時間。

如果想要毫不費力的在短時間內就可以移動及組拆房子,那就非得參考 Ten Fold 這家工程公司蓋的機動房子「uBox」不可了。

Ten Fold 由 58 歲的英國建築師 David Martyn 在 2010 年成立,當時 Martyn 的小孩在倫敦租房子,而 Martyn 覺得房子的租金太貴,因為倫敦的土地本來就是寸土寸金,所以 Martyn 心想如果買房子可以不用買土地,或許年輕人就可以住得起了。

而那時剛好有卡車經過,Martyn 腦中靈光一閃,於是一間可以放在卡車上到處移動的房子構想就產生了。Martyn 後來帶著 4 位工程師,花了 400 萬英鎊,經過 7 年的研發,終於在 2017 年發表出一款足已挑戰傳統建築物的房子 uBox 。

你可以將 uBox 想像成是一間房子版的變形金剛,在未展開前看起來就像是個普通的長方形貨櫃,可以放置在貨櫃車上,隨車子移動到任何想去的地方。

一旦到了房子所要座落的位置後,uBox 會在貨櫃車上向兩側展開,並由底部伸出 4 根支架撐起房子,讓貨櫃車駛離後,再下降成為一間架高的房子。過程中不需要起重機,不需要人工卸載,最多只需要 10 分鐘,就可以自動組成一間 18 坪的房子。

這個多功能的建築物,固定的房屋配件與隔間設備已經事先安裝在內,可居家可辦公,可以隔成 3 或 4 個房間,也可以當成教室、展場或餐廳,而且裡面還可以放置 12 張方形的桌椅。使用者只需要在房子展開前事先選好用途模式,然後按下啟動鈕,幾分鐘內 uBox 就可以安裝成他想要的樣子。

​特別的是,這樣的安裝程序全部都可以再倒著走一遍。也就是說,uBox 一樣可以在 10 分鐘內從 18 坪的居家狀態,自動折疊回復到貨櫃大小,然後再由車子載運到下一個地方。

或許以後我們也可以選擇帶著 uBox 去露營,以取代現行的帳篷,因為即使是最頂級的 snow peak(雪諾必克)帳篷,也比不上 uBox 的寬敞舒適,但前提是你必須先學會開貨櫃車。

Ten Fold 的模組化設計,還可以將 uBox 堆疊成多層的建築物,例如:住宅、辦公或教學大樓。Martyn 建議學校可以把它拿來做為教室,冬天時放在山上,夏天時改放在海邊,則一定會大受學生歡迎,從此就不用再為招生煩腦了。而這樣多功能,而且富彈性用途的房子,每一個售價是 10 萬英磅(12 萬 9 千美元),大約是新台幣 387 萬元。

組合屋也能住的舒適,一點也不會比傳統房屋差

不管是 MUJI 的極簡小屋,或是 Ten Fold 的 uBox,都是屬於組合屋(Flat Pack Houses)的一種。組合屋是將房子的組成構件先在工廠裡做成模組(Modules)後,再運至現場組裝的一種房屋。以前的組合屋是便宜、大量生產的代名詞,但現在透過模組化及個人化設計,組合屋也可以蓋得很富麗堂皇。

在英國,由建築師 Barton Willmore 所設計的組合屋 Modulhus,室內約 20 坪,包含兩個房間,但不含廚房及浴室設備,造價不到 5 萬英鎊(約新台幤 200 萬元),比傳統的房屋造價低 30%,而施工期也只要短短幾天,被認為是很適合當地首購族入手的便宜房屋。就算加上土地價格,消費者花 17 萬 5 千英鎊(約新台幣 710 萬元)就可以在英國購屋置產(傳統房屋要 25 萬英鎊,約新台幣一千萬元)。如果是想要進一步住在倫敦,也只要 30 萬英鎊(約新台幣 1200 萬元)就可以得償所願(傳統房屋要 43 萬英鎊,約新台幣 1700 萬元)。

而另一款由 Huf Haus 公司所蓋的組合屋,就可以當成是豪華版組合屋的代表了。Huf Haus 是一家有 104 年歷史的德國公司,它所蓋的房子標榜在設計上獨一無二,而且能提供客戶一站購足的全方位服務。

購買 Huf Haus 的客戶,即使是經過時間的洗禮也不用擔心房價會貶值,因為 Huf Haus 的客戶轉賣後的利潤都能夠保持在 30% 以上。一間 50 坪的 Huf Haus 售價約 40 萬到 50 萬英鎊(新台幣 1600 至 2000 萬元),但想買的人大排長龍,現在訂購,要等 3 至 4 個月後才能交貨。

現在台灣的房子很貴,主要是都市的土地稀有。要買房子住不容易,雖然暫時可以用租屋代替,但買一間屬於自己的房子還是多數人一輩子的夢想。

如果政府可以提供土地讓年青人將房子蓋在上面,而且又引進類似 MUJI HUT 這樣的技術,或許就能夠改善大家買不起房子,又不敢成家立業的問題,也可以早日實現所謂的居住正義,讓這個社會更加和諧。

全文轉載自創新拿鐵,原文標題:房價一直漲,三輩子也買不起!「無印良品『平房』」,用合理價格,販賣美好的天然生活

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波蘭女孩在台中開「山盟商行」:台式雜糧、歐式零食,請自備容器來裝

倡議家/文:陳怡臻

去年,台中又多出一間選品風格店「山盟商行」,特別的是來到這家購物,先決條件是:得自備容器。呼應零廢棄浪潮,「山盟商行」的創辦人是來自寒冷中歐,卻個性熱情的波蘭女孩唐寶玲,大部分的人都稱呼她「寶玲」。從自己的名字到店名,唐寶玲一身滿滿台灣味。

波蘭女孩在台灣開啟的環保人生

10 年前,唐寶玲以交換學生的身份進入政大外交系就讀,之後往返於波蘭、台灣求學就業。一路住過台北、新竹、台南,直到 4 年前認識了現在的老公,落腳台中。

2020 年中,正式在台中市博館東街開設販售裸裝雜糧和環保用品的「山盟商行」。台式雜貨復古風,映入眼簾的是復古傢俱上、排列整齊的雜糧和生活用品,還有台、歐混搭的各式零食,果乾脆片、乾檸檬片、純素手工法式軟糖,就像是「精緻版」的柑仔店。

唐寶玲為店名命名「山盟」,一方面象徵「山、日、月、皿」等孕育大地的一切, 同時也代表希望將純粹、自然的食物,以最簡單的方式落實在生活的飲食器皿裡的想望。

落腳台中,盡一己之力匯聚能量

「會選在台中開店,除了是因為離老公上班地點近,也因為這裡是個氣候舒適、交通方便,很有發展性。」唐寶玲認為,台北的生活節奏太緊湊,南部的步調又過於悠閒,相比之下,台中則是個創業的好選擇,適合開展概念較創新的裸裝商店。

回憶起與環保之間的緣分,她說,大學時期修的循環經濟課程,深深地影響著自己,「上課之後,我才發現環保、循環經濟或零廢棄這些概念,離我們一點都不遠,其實只要在生活習慣上做一點改變,大家的力量匯集起來,影響力就很驚人。」

這些課程就像在唐寶玲心中種下創業種子,這幾年她持續蒐集國內外相關知識,終於在婚後圓夢,創辦了販賣雜糧、果乾、軟糖和清潔用品的無包裝商店「山盟商行」,任何消費者想買,都必須自備容器盛裝、再自行秤重,才能結帳。

新環保商機,潛力與困難並存

「當然一開始大家不知道我們在賣什麼,常常有路人被店裡的文青裝潢吸引進來,卻因為沒有攜帶容器無法購買,幾次下來,大家就會漸漸知道想來這裡買東西,就要記得自備容器。」起初為了解決這個問題,唐寶玲還會準備紙袋給「不知情」的消費者使用,但現在店裡已不再提供這項服務,就是希望逐步喚起民眾的自主環保意識。

開業一年多的「山盟商行」,目前有 80% 的消費者為 28 到 40 歲的女性,唐寶玲分析,除了文青風店面較受女性青睞,店裡販售的零食、餅乾、有機食材、環保商品和手工藝品等,也是時下都會區上班族或單身女性相當感興趣的商品,足見這塊「新興市場」確實有其商機。

雖然如此,卻不代表過程沒有困難,「最容易遇到的問題是,很多人會覺得既然商品沒有包裝,為什麼價格不能便宜一點?問題是店裡販售許多有機或公平交易商品,品質較好,價格很難壓低。」與其他社會創新組織相同,唐寶玲也面臨著品質與價格之間的拉扯。

倡議學問大,你的環保不是你的環保

曾擔任多年外商業務的唐寶玲,善於市場分析,她將現有客戶分成 4 種類型:第一種是非常認同且實踐環保生活多年的族群,第二種是認同環保但還沒高度實踐的族群,第三種是已從媒體上得知環保重要性但尚未有作為的族群,第四種就是完全不關心環保的人。「目前來店裡消費的客群以第一和第二種最多,我們的目標是慢慢將裸裝概念推廣到第三和第四種客群,擴大影響力。」唐寶玲期待。

研究環保議題多年的她指出,環保永續的議題,背後蘊藏的面向遠超過環境、土地與能源,它也和男女平等、性別認同、貧富差距有關,幾乎與全人類的生活和未來發展環環相扣,因此她期待,「山盟商行」能朝一個倡議環境的平台發展。

面對未來,唐寶玲不諱言,隨著商店吸引越來越多人關注,已有人提出想加盟的想法,但店面還處在草創期,還在持續調整、修正營運方式,「眼前必須一步一腳印,先打好地基,才能拓展下一步,未來的事就交給時間吧!」她樂觀地說。

全文轉載自倡議家,原文標題:波蘭女孩在台灣開「裸裝商行」——請自備器皿裝日月

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