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房市投資如何有利又有綠

編譯:葉孟靄

房市經過幾年的震盪後終於已經回穩,雖然還沒回到正常水準,不過空屋率已經從2009年危機高峰時的3%降到2.1%,租屋的空屋率則從11%減低到8.6%。如此的改變很有可能是由於建商開始依據市場需求興建新屋,而空屋率的降低有利於整體經濟發展,這也是綠建築的利基,伴隨著經濟回春的效應,意味著有更多的金錢可投資綠建築計畫。對於綠色企業而言,房地產是一個絕佳的機會可以直接投資綠色計畫,以下提供三個方法來充分說明:

圖片來源

購買止贖屋並加以綠化

止贖屋意指喪失抵押贖回權的房屋,具有生態意識的不動產投資信託(Real Estate Investment Trusts,REITs)早已積極搶購與翻修止贖屋,因為取得綠色標章如LEED認證(綠建築認證)可使平均價格比非綠建築房屋多出9%,再加上購買止贖屋的成本低,REITs便能從中獲得可觀的利潤。小型綠色企業同樣購買止贖屋並加以綠化,營造一個綠色文化環境,較小規模的投資者也能從中獲利。

翻修目前的建築以增加轉售價值

如果尚未準備好投資房地產,屋主可以翻修其房屋以增加轉售價值。綠建築協助住戶更有綠色思維,降低碳足跡和維護成本。舉例來說,加州環保署總部建築進行能源系統的調整、監測與維護,每年共減少了20萬美元的能源成本,其照明系統與下班後的暖氣每年也節省11萬美元。另外,增加綠色方案,例如:省水造景、減少廢紙與省去垃圾袋,屋主還能在屋頂裝設太陽能板,甚至可以產出多餘電力來銷售賺錢。
建築翻修之後,屋主應該考慮舉辦鄰里派對或綠建築之旅來展示其成果,讓其他建築一起轉換成更加友善生態的設施。

綠色公寓收取更高的租金

透過能源節省與較高的租金,房東可以回收綠色翻修的成本。一項研究發現,增加LEED與能源之星的認證最多可以增加3%的租金價格,這使得綠色公寓不但是個好投資,而且能輕易地傳遞綠建築的理念。

除此之外,作為一個綠色企業,投資綠色房地產不僅是為了金錢上的利益,專注於生態的經營更是公司使命的一部份,綠色房地產是綠色企業模式的證明,證明獲利與生態意識可以兩相兼顧。


資料來源

The Housing Market is on the Rise: Opportunities in Green Building

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